Cambio di sistema nell’ambito dell’imposizione della proprietà abitativa
Il sistema vigente dell’imposizione del valore locativo rappresenta da anni il pomo della discordia. In particolare, i proprietari di abitazioni si interrogano sul senso e sullo scopo dell’imposizione di un reddito che considerano «fittizio».
L’essenziale in breve
Recentemente il Consiglio federale si è mostrato più volte aperto a una riforma dell’imposizione della proprietà abitativa, purché questa sia equilibrata, intrinsecamente coerente e finanziariamente sostenibile. In questo contesto, nel suo parere del 25 agosto 2021, l’Esecutivo ha deciso di entrare in materia sul progetto della Commissione dell’economia e dei tributi del Consiglio degli Stati (17.400) incaricata dell’esame preliminare.
Nella conferenza di conciliazione della sessione invernale 2024 ha prevalso l’approccio del Consiglio nazionale, che prevede un cambio di sistema completo, inclusa l’abolizione del valore locativo anche per le abitazioni secondarie. Per quanto riguarda la deduzione generale degli interessi maturati su debiti, le Camere federali hanno convenuto una limitazione: la possibilità di deduzione dev’essere ammessa solo per gli immobili locati o affittati. Il 20 dicembre 2024 entrambe le Camere hanno approvato il progetto di legge nella votazione finale.
Entrambe le Camere hanno approvato anche il decreto federale 22.454 concernente l’imposta immobiliare cantonale sulle abitazioni secondarie. Questa disposizione costituzionale sottostà a referendum obbligatorio.
In occasione della votazione popolare del 28 settembre giugno 2025, gli elettori hanno accolto l’attuazione della riforma dell’imposizione della proprietà abitativa con il 57,7 per cento di voti favorevoli e il 42,3 per cento di voti contrari. La partecipazione al voto è stata del 49,5 per cento.
Votazione popolare del 28 settembre 2025
Riforma dell’imposizione della proprietà abitativa
In occasione della votazione popolare del 28 settembre giugno 2025, gli elettori hanno accolto l’attuazione della riforma dell’imposizione della proprietà abitativa con il 57,7 per cento di voti favorevoli e il 42,3 per cento di voti contrari. La partecipazione al voto è stata del 49,5 per cento.
Ulteriori informazioni
Ulteriori informazioni sono disponibili sul sito Internet dell’Amministrazione federale delle contribuzioni (AFC):
Cambio di sistema nell’ambito dell’imposizione della proprietà abitativa
Comunicati stampa sul tema
Il Consiglio federale e il Parlamento raccomandano di accogliere la riforma dell’imposizione della proprietà abitativa
Il Consiglio federale e il Parlamento raccomandano di approvare, il 28 settembre 2025, la creazione di una base costituzionale per l’introduzione di un’imposta immobiliare cantonale sulle abitazioni secondarie. Il progetto è il presupposto per una riforma globale dell’imposizione della proprietà abitativa in Svizzera, che prevede anche la soppressione del valore locativo. Durante l’odierna conferenza stampa, la presidente della Confederazione Karin Keller-Sutter ha presentato gli argomenti del Consiglio federale e del Parlamento a favore del progetto.
Amministrazione federale delle contribuzioni AFC
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